買房過戶學問大 謹防坑爹事件發生

來源:京城在線   2015-08-07 03:05  編輯: 裴龍鳳   人氣:

導讀:買房前期準備需要準備什么工作,購房者往往被買房的最后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當你已經簽訂購房合同書,成交后,是不是就可以萬事大吉了呢?一切都還有很多變數

  買房前期準備需要準備什么工作,購房者往往被買房的最后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當你已經簽訂購房合同書,成交后,是不是就可以萬事大吉了呢?一切都還有很多變數,你還要注意很多方面的現實問題,以下12個問題簽訂購房合同后一定要明白。

  1.房屋交付后兩證需交哪些費用?

  答:辦房產證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的1.5%,140㎡(含)以上繳納總房款的3%,二套房一律按照3%繳納。維修基金費用:總建筑層數6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積,面積多退少補。

  2.繳納完定金后,幾日內簽約?

  答:以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為準),特殊情況需以書面形式向開發商申請,逾期按雙方約定的違約條款執行。

  3.按揭需準備哪些資料?未滿18歲可以按揭買房嗎?

  答:所有產權人到場,并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,首付款發票,結婚證(無結婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產證明),公積金需要提供公積金繳存單。

  未滿18歲可以買房,需一次性付款,但無法取得按揭資格。

  4.預售資金監管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行?

  答:根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監管制。

  5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計算標準?

  答:通常計入分攤面積的共有建筑面積包括:1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。

  6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

  答:可以多人共同購買,根據客戶實際情況確認產權分配,前提條件必須有購房資格(公積金除外)。

  7.是否可以不在開發商指定的銀行按揭貸款?

  答:不可以。

  8.簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人,如何?

  答:不可以。客戶在簽署《預售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。

  9.商業貸款有何要求?

  答:等額本金和等額本息兩種。

  等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。

  等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。

  11.購房貸款政策明細?

  答:首套房首付款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房首付款至少四成,貸款上限30年,具體執行以銀行政策為準。

  12.購房多久可以賣?有什么手續?

  答:簽完購房合同就可以轉手賣,今年330新政實行營業稅“五改二”,滿兩年免征營業稅。

  買房過戶事情還需謹慎考慮,這個社會坑爹的事情不處不在,我們還是要小心為妙。以上12問你會對買房更加清晰明了。

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